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汕頭最新房價多少錢 2017年汕頭房價會跌嗎
更新時間:2017-11-10 11:43:13  點擊次數:

  去年10月份以后,汕頭房市又再度升溫,隨著東海岸的兩個高地價拍賣,各個新開盤項目再現搶購熱潮。春節期間,碧桂園、龍光的御海天禧,也都火爆登場。

  證府消息,小公園老市區,春節期間迎來30萬游客,這是一個很激動人心的數字。朋友間也傳來消息,在各地奔波的汕頭人,好些已經動了回鄉發展,或者購房置業的念頭。這是一個信號,而且從證府渠道的消息,這一屆領導人,是有決心有能力把汕頭的房地產搞大,實現財稅增收的目標!這樣的消息面是鼓舞人心的,今年回來的沈老師也是說從內心可以感受到證府的用心和能力。那么意味著,汕頭的房價將會迎來新一輪的熱漲。

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  但是,從全國市場的發展勢頭來看,房地產已經是強弩之末,都是靠證府做局,苦苦撐著。一邊是GDP的支柱不能倒,無論如何要想辦法拉長泡沫破滅到來的時間點。另一邊是手里的錢不斷貶值,無論如何要想辦法置換可以保值甚至是升值的投資產品。這兩者的相互矛盾又相互依賴的關系,使得由一線城市的有支撐的漲價,蔓延到二三線各地跟風的漲價。形成了一個怪圈。

  就汕頭而言,如果經濟發展的勢頭強勁,當然會引來外地資金的回流,人口的涌入,房產的剛需會增長,房價還有一個上升的空間。但是有兩個疑問我一直解不破:

  1、2016年底二個月,從中介放出的消息可以看到,有相當一部分的前期投資購房者,在年底前拋售手中的房源,價格都很實在,甚至是優惠,意味著這一幫人在這一輪投資中并沒有獲利,而且明顯接盤力度不足。因為新貨的量巨大,如果接手的人也是投資客,當然不會接手已經熟了的貨,依然還是選擇二年后交房的新貨為首選。那么如果是自住客,他們往往會被新貨影響的原因,是因為熟貨看得太清楚,已經失去了想象,而對新貨充滿期待。還有,他們不是沒房住,不急于立馬交房裝修,所以更愿意看看未來的有創新的新產品。那么這樣的市場,進去容易退出難,是否還適合投資?

  2、2017年全國市場已經有出現崩盤的城市,大經濟面還是困難,到底還能撐到什么時候,萬一有更多的崩盤,會不會形成對汕頭市場的心理影響,而攪亂了證府的計劃?一般來看,大市場的變盤,對小城市的影響是很直接而且是沒有挽回的余地的。

  我們到底是應該保持冷靜,袖手旁觀,還是跟隨大勢先混一段,看到時機不對再撤?我一直比較保守,從當年特區批文時代,我就是看的太遠想的太多,包括后面股市的經歷,也感覺我們就如身在一個微弱的小基站,接收的信息范圍有限,很多信息的滯后的不對等的。由高層決策制定的一整套玩法,連大戶都躲不了,何況我們散戶小魚小蝦?

  跟股市一個道理,漲的時候人山人海,你要買什么也非常容易方便,跌的時候,第一時間你還在猶豫,緩過神來就晚了,哀鴻遍野,你怎么賣也賣不出去了。但是有人說,買樓跟買股票不一樣,買樓跌死還是有一個實物在,買股票跌死了就什么都沒了。

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  我是否準備著低價來收拾一些便宜貨呢,但是我的錢放著不買房,不是跌的更快嗎?

  喝了點酒之后,我大膽的預測,2017年汕頭的房價,最高的一定突破20000元,因為發展勢頭有個慣性.動力,加上各大國企央企大牌加入,非得把地價拍高。原來10000左右的房子,也會漲個2000~3000,也就是說,最低7000的房子依然還有,但是你看中的房子就得是10000起點了,正常維持在12000~15000之間已經是常態。

  但是,投資房產的周期會變長,買進容易套現難,最大的獲利應該是集中?諛承┑胤嬌⑸痰牡諞淮慰痰那老駛酰攪說詼摯嘆陀猩悼占瀆砩咸紫腫呷恕F淥笈頻姆孔櫻頹嵋妝鹋觥D媳趼返姆孔?000也沒什么好賣的。反而南澳的青澳灣應該有回潮的機會,價格太低了。

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